Главная / Недвижимость в Словакии /

Если иностранный гражданин хочет приобрести недвижимость на территории Словакии, то это возможно лишь в том случае, если он имеет фирму, зарегистрированную на территории Словацкой Республики на свое собственное имя.

Стоимость квартиры в Братиславе составляет от 550 до 1000 долларов США за квадратный метр. Для продажи предлагается довольно много квартир, так, что если Вы запасетесь терпением, то в течение короткого времени сможете подобрать себе жилище по вкусу. Кроме того, Вы также можете купить себе дом в черте города, или в ближайшем пригороде, но это будет уже дороже.

В настоящее время формально существует единственная программа помощи в приобретении жилья для молодых семей. Однако в связи с отсутствием финансирования она не работает. Государственные и коммерческие банки имеют свои программы кредитования, но условия получения таких кредитов невыгодны для клиентов, или неосуществимы с точки зрения запрашиваемых гарантий.

Cтроящееся жилье - наиболее эффективный и быстро окупаемый вид инвестиционной деятельности на строительном рынке Словакии. Если до начала строительства и в первой его стадии спрос на такие объекты невелик, в связи с опасениями покупателей в том, что строительство не будет завершено в срок, то по выполнении приблизительно 50 % работ покупателей становиться достаточно для того, чтобы не привлекать дополнительные средства на финансирование работ.

Средняя стоимость нового жилья расположенного в Братиславе 1 и 2 составляет приблизительно 27-28 тысяч крон, что на 14 % дороже средних цен на жилье на вторичном рынке. Интересен и такой факт, что маленькие 1 и 2-х комнатные квартиры продаются дороже и быстрее, чем большие в пересчете на кв. метр. Так, что для строителей выгоднее строить маленькие квартиры.

Все вопросы, связанные с получением разрешений на строительство, необходимые согласования с организациями, ответственными за эксплуатацию инженерных сетей, и прочую разрешительную документацию обычно берет на себя фирма –подрядчик. Этот процесс занимает от 2 до 3 месяцев.

Проектирование стоит от 5 до 10 % от сметной стоимости объекта и варьируется в зависимости от сложности проекта.

Приобрести свободный участок земли в радиусе 20 километров от столицы можно по цене от $ 2.800 до $ 4.300 за сотку, цены, конечно, высоки, но само строительство обходится относительно недорого – шикарный особняк вместе с участком земли в 5-6 соток стоит не более $ 100.000. Вариант самостоятельной застройки хорош не только тем, что позволяет построить жилище по своему вкусу, но и тем, что по сравнению с покупкой готовых стен дает на 20% экономии. Этот вариант подходит для тех, кто не слишком спешит с переездом в Словакию: строительные работы занимают примерно год.